Press "Enter" to skip to content

เตรียมพร้อมอย่างไร ให้กู้บ้านผ่าน

บ้านคือหนึ่งในปัจจัยสี่ ปัจจัยพื้นฐานของชีวิตที่จำเป็นต้องมี

หลายคนจึงดิ้นรนเพื่อไขว่คว้าให้ได้มา โดยเฉพาะคนที่ไม่เคยมีบ้านเป็นของตัวเอง อยู่อพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า หรืออาศัยคนอื่นอยู่ การมีบ้านเป็นของตนเองคือความฝันสูงสุดเลยล่ะครับ

ดังนั้น เราจึงควรมีการวางแผนเตรียมพร้อมสำหรับการกู้บ้านตั้งแต่เนิ่นๆ จะยิ่งทำให้ความฝันขอบคุณเป็นจริงเร็วขึ้นครับ ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องเน้นความรอบคอบและใจเย็นนะครับ เพราะใช่ว่าจะมีโอกาสซื้อบ้านกันบ่อยๆนี่ จริงไหมครับ

  1. ตั้งเป้าหมายบ้าน

    ให้ได้ก่อนครับไม่ถึงกับว่าเลือกบ้านหลังไหนนะครับ แค่ประมาณว่า จะเอาคอนโด บ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ทำเลที่ตั้ง และราคาโดยประมาณ

    • ทำเล

      ทำเลที่ตั้งที่ไกล ถ้าไม่สะดวกต่อการเดินทางสัญจร แม้ราคาบ้านจะถูก ก็อาจจะจำเป็นต้องมีรถส่วนตัว นั่นคือต้องสร้างหนี้ซื้อรถเพิ่มอีกครับ แต่ถ้าบ้านอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ราคาบ้านแพงหน่อยแต่ก็ลดภาระหนี้เรื่องรถไปได้

    • ราคา

      ราคาโดยประมาณครับ เพื่อเอามาใช้ในการคำนวณยอดผ่อนต่อเดือน และเป้าหมายของรายได้ต้องมากกว่าหรือเท่ากับยอดผ่อนคูณ 3 ครับ เช่นยอดผ่อน 13,000 บาทต่อเดือน จำเป็นต้องมีรายได้อย่างน้อย 39,000 บาท เพื่อให้สามารถชำระหนี้กู้บ้านได้

    • ประเภทบ้าน

      จะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์เฮาส์ เพราะการซื้อบ้านแต่ละประเภทจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นต่างกันครับ เช่นคอนโดมีค่าส่วนกลาง ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันภัยอาคาร เป็นต้นครับ

  2. ทำให้ตัวเองมีรายได้ประจำที่มั่นคง มีรายได้อย่างน้อยสามเท่าของยอดผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน แต่บางคนบอกว่าไม่อยากทำงาน ก็หาแฟนรวยไปเลยครับ ไม่ต้องขอกู้ให้ยุ่งยาก แต่ถ้าทำไม่ได้ก็เกาะตัวเองไปก่อนครับ รายได้ควรจะผ่านบัญชีธนาคารสม่ำเสมอด้วยครับ
  3. ปรับปรุงบัญชีธนาคารบ่อยๆ เพราะจะได้ไปต้องเสียเวลาไปขอรายการบัญชีย้อนหลังจากธนาคาร ทั้งยังเสียค่าใช้จ่ายด้วยครับ
  4. ทำงานต่อเนื่องสัก 2 ปี ขึ้นไป แม้ตอนขอกู้ธนาคารจะขอประวัติบัญชีย้อนหลังเพียง 6 เดือน แต่ที่แนะนำให้ทำงาน 2 ปีขึ้นไปค่อยกู้ ก็เพื่อให้ได้มีโอกาสเก็บเงินก้อน ไว้ใช้สำหรับค่าใช้จ่ายในการขอกู้บ้านครับ ซึ่งมีเยอะแยะมาก ไม่ว่าจะเป็น เงินดาวน์บ้าน เงินผ่อนดาวน์ ค่าประเมินราคา ค่าประกันอัคคีภัย ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง เงินส่วนกลาง กรณีคอนโด หรือหมู่บ้าน อาจจะจ่ายเงินก้อนล่วงหน้า หรือจ่ายทุกเดือน ค่าประกันมิเตอร์ หรือค่าประกันภัยอาคาร กรณีซื้อคอนโด เป็นต้นครับ
  5. สร้างเครดิตไว้ และควรมีเครดิตในด้านดี คือชำระครบและตรงเวลา ที่สำคัญไม่ควรค้างชำระบัตรเครดิตครับ บางคนอาจจะแนะนำว่าอย่าเพิ่งไปทำบัตรเครดิต อาจจะคิดผิด เพราะคนไม่มีเครดิต ก็อาจจะกู้ไม่ผ่านได้นะครับ ดังนั้นควรทำบัตรเครดิตไว้สัก 1-2 ใบครับ
  6. ปิดหนี้อื่นๆให้มากที่สุด โดยเฉพาะหนี้ภายในระบบ เพื่อลดภาระการจ่ายหนี้ ข้อนี้ธนาคารจะสอบถามในการขอกู้ว่ามีภาระหนี้อย่างอื่นหรือไม่ แม้ว่ารายได้จะสูง หากมีภาระหนี้เยอะ ก็อาจจะไม่ผ่านการอนุมัติได้ครับ
  7. เก็บสลิปเงินเดือนไว้ด้วยครับ ข้อนี้สำคัญ เนื่องเป็นหลักฐานสำคัญในการขอกู้บ้าน

นอกจากนี้มักจะมีนโยบายสนับสนุนจากเกือบทุกรัฐบาลเช่น ยกเว้นค่านิติกรรมจำนอง หรือนโยบายบ้านหลังแรก

นับเป็นโอกาสทองสำหรับคนที่อยากมีบ้าน เพราะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้เยอะครับ แต่ถ้าไม่พร้อมก็อย่าเอาโอกาสแบบนี้มาเป็นข้ออ้างในการกู้ซื้อบ้านเลยครับ เพราะจะทำให้สร้างปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายตามมาภายหลังได้ แล้วกลายเป็นความเครียดระยะยาว ควรความพร้อมของตัวเองเป็นสำคัญครับ เมื่อไหร่ที่คิดว่าพร้อม ลุยเลยครับ

แชร์บทความดีๆ ให้เพื่อนคุณ..

Be First to Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *